Ипотека – одна из реальных возможностей получить своё жильё, особенно для молодых людей, но при этом, наиболее сложный вид кредитования. Даже уплатив последний взнос, квартира ещё не принадлежит заёмщику. Настала очередь снять с квартиры запись об обременении.
С 2017 года появилась возможность снять обременение погасив запись регистрации по ипотеке, этим занимается Росреестр. Справки для записи права на владение можно подать и через МФЦ. Такие центры работают по принципу «всё в одном» и созданы, чтобы облегчить гражданам сбор документов и оформление сделок с недвижимостью и не только.
Что такое обременение
Обременение на жильё – это долевое владение данной жилплощадью организацией или другим лицом. Этот пункт сужает права владельца на продажу и обмен, на прописку кого-то дополнительно, даже на перепланировку.
Это работает согласно кодексу РФ (ст.122) ограничение на права вводится в следующих случаях:
- передано в управление по договору
- если есть рента, неограниченная по времени
- данный заём является ипотечным
- помещение сдано в аренду
- находится под ограниченным правом владения чужой вещью- сервитутом
- охраняется как памятник культуры.
- имущество арестовано согласно постановлению суда
Информация о наличии обременений на данную квартиру в строго сохраняется в базе данных Росеестра и прописана в документе на собственность жилья. Это выписка из ЕГРН.
Последовательность снятия обременения по ипотеке
Получить запись, что ипотечный кредит полностью погашен и жильё не обременено другими владельцами можно при следующих обстоятельствах:
- Банк должен направить письмо в Росреестр с подтверждением о полном погашении ипотечного кредита
- Поступило заявление о снятия обременения на квартиру обоими сторонами, Заявление проверяется, подписывается и заверяется работником банка
- В случае военной ипотеки, Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление.
- В случае предоставления заявления в регистрационную палату от учреждения, давшего заём и закладная с пометкой о выполнении заёмщиком всех кредитных обязательств в полной мере
- Обременение может сняться автоматически при регистрации на собственность, если человек обратился с взысканием по факту залога.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
Порядок следующих действий:
- Обращение в банк. Там пишется заявление, чтобы выдали закладную на жильё с отметкой о погашении задолженности по кредиту
- Заранее, записаться на приём в МФЦ или прийти получить талон электронной очереди в его ближайшем отделении. Там же можно заказать консультацию по телефону горячей линии
- На приёме в МФЦ сотрудник тщательно проверит закладную и отметки в ней, подскажет, как написать заявление. написать заявление
- Специалист даст расписку о том, что документы приняты, удостоверившись, что все в порядке. По номеру её можно проверять готовность документов в МФЦ
- После завершения процедуры прямо в отделении МФЦ человек получает документ о снятии обременения и вступление в полноправные права владения квартирой или домом.
Теперь собственник может проживать в квартире, а также совершать с ней любые действия юридического порядка: дарить, продавать, реконструировать, обменивать.
Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке в МФЦ
Список необходимых документов небольшой:
- Заявление, оно пишется прямо в МФЦ с помощью сотрудника
- Паспорт гражданина России
- Закладная из банка, где отмечено, что кредит полностью погашен
- Решение суда, если ипотеку прекратили по его решению
Сроки проведения процедуры и выдачи итоговых документов в МФЦ
На все действия по снятию обременения по ипотеке, в том числе и по военной, отводится 3 дня, плюс 2 дня на пересылку документов из Росеестра. Если банк сам будет подавать заявление, то сроки увеличатся до 5 дней.
Размер госпошлины в 2018 году
Процесс снятия обременения с жилья приобретённого в ипотеку не облагается государственной пошлиной, проводится бесплатно!
Дополнительные сведения
Заёмщику не имеют права отказать в снятии обременения с квартиры, взятой в ипотеку, если он полностью рассчитался по кредитным обязательствам перед банком. При отказе правомерно подать жалобу на МФЦ.
Ситуация, когда банк выдавший ипотечный кредит ликвидирован– будущий собственник подаёт заявление через МФЦ в подразделение Росреестра по установленному образцу! Прикладывает к нему выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую ликвидацию банка!
Неправильно думают заёмщики, что когда банк лишается лицензии, банкротится или ликвидируется, то ипотека автоматически считается погашенной и платить по ней больше не нужно. Это может привести к серьёзным проблемам.
Согласно закону об уступке прав по договору ипотеки, банк, прекращая свою деятельность, передаёт права совладельца жилья любому третьему лицу или организации, которая и будет теперь совладельцем собственности.
Таким образом заёмщик имеет такие же обязанности перед новым залогодержателем, как и перед банком. Следовательно, новый кредитор имеет полное право взыскать с человека, взявшего кредитную ипотеку, деньги, или вовсе вступить в права полной собственности на жильё через суд. Всё это в случае нарушения сроков выплаты кредита.
Своевременно погасив кредит по ипотеке и пройдя процедуру снятия обременения в МФЦ, заёмщик вступает в полные права собственника своего жилья!
